学会理性对待债务，正确规划方案，合理还款是为了离上岸越来越近，银行助贷经营八年，帮你合理规划融资方式。

认认真真学习，因专业而长存；踏踏实实做人，因诚信而合作。更全面解读各银行政策，八年贷款经验，匹配贷款方案，一对一解决问题157-3715-2023.

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　　在每个人的生活中，他们或多或少都会遇到急需钱的时候，但是如果他们拿不到钱呢?贷款是解决问题的更有效的方法。那么你对贷款的基本知识了解多少呢?抵押消费贷款的处理流程是什么?有些人打算用住房抵押贷款申请银行贷款来消费或做营业资金。但是如何处理抵押贷款呢?

　　郑州住房抵押贷款金额一般可达到住房总价的70%。如果住房性质是商业性的，贷款金额只有50%左右;在办理住房抵押贷款之前，有必要提前确定房屋的价值。为了评估抵押贷款金额，看看它是否能满足你的资本需求。许多贷款信息我们不熟悉：身份证;婚姻证明;产权证明、房屋抵押权人;房屋已办理保险，扩大知识：房地产抵押准备信息发放贷款。房屋产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，他抵押;房屋年龄(自房屋竣工之日起计算) 贷款年限不超过40年;抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门。土地管理部门颁发的产权证明和土地证明。

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　　对于房产抵押来说，流程其实说简单也简单，说难也难，对于客户而言，那肯定就是难了，因为贷款涉及的资料和要求偏多，一个不符合那就贷不了。说简单呢，是因为术业有专攻，对于中介而言，那就是简单了，因为很多问题都可以前期解决，做的客户多了，那自然就经验丰富了。

　　银行大力扶持小微企业，所以上新了一个个新产品，5年之后在归还本金，利息3.2厘先息后本;10年等额本息或者先息后本，每月利息3.71厘;每月只还利息，3年还一次本金的月息3.1厘;一年期的较低的利息也可以做到2.5厘;不管是走经营贷还是消费贷，房产抵押贷款在利息方面占尽了优势，这也是大家shou选房产抵押贷款理由，毕竟做贷款要考虑资金成本的。

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　　今天伟融金服小编给大家简单地说下做房产抵押贷款的流程时间：

　　一般房产抵押贷款分为银行，机构、个人一对一

　　银行要求相对高一些，机构稍微宽松一些，一对一就更简单更宽松。

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　　银行:

　　要求：

　　征信：近2年逾期不超过6次(目前有不超过21次的，只有一家)

　　房龄：40年内

　　年龄：18-65周岁

　　区域：市区 郊县房产

　　利息：2.5厘-5厘之间(具体看房产，征信，有无经营，选择还款方式，符合哪家银行)

　　放款周期：以全款房为例，一般一个周可以放款，不要每个人的资质不同，建议提前1个月资金规划。

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　　民间机构

　　征信：无其他特殊要求

　　房龄：30年内

　　区域：以郑州市主城区为主，近郊为辅(范围没有银行可做的范围广)

　　利息：7厘-2分之前(具体看一抵还是二抵，选择还款方式)

　　放款周期：一般1-3天

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　　个人一对一

　　无其他要求，只要房子有价值，后续能倒的出去，便可以受理，一般当天可以放款

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　　郑州住房抵押贷款的一般步骤是：

　　1.贷款申请：借款人提出贷款用途、金额、年限;

　　2.贷款资料准备：借款人按要求准备贷款申请所需的文件.证明;

　　3.房屋评价：有关机构对房屋抵押进行实地调查.评价。

　　事实上，这是我们常说的di一次抵押贷款。申请人以自己的房屋产权为抵押，向银行或贷款机构申请贷款。目前，想要抵押的房屋没有贷款，也没有贷款。一个抵押贷款。简言之，这是di一次抵押贷款。例如，当贷款买房时，买方需要将房屋的其他权证抵押给银行申请贷款。这是房子的di一次抵押，也就是一次抵押。

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　　郑州住房贷款申请要求如下：

　　1.贷款的实际年龄一般不超过65岁。

　　2.有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时还本付息。

　　3.房地产所有者想要提供贷款人认可的房地产抵押贷款和担保，并想要承担法律责任。

　　4.抵押房屋产权明确，符合国家规定的上市交易即可。

　　5.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明。

　　6.抵押品的所有者可以是借款人本人或他人。以他人所有房地产为抵押的，抵押人必须同意借款人以其房地产为抵押申请贷款的书面协议，并要求抵押人及其配偶或其他房地产共有人签字。

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　　我是伟融金服房抵部小编，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人!